ДОГОВІР ОРЕНДИ: УСЕ, ЩО ПОТРІБНО ЗНАТИ ЗЕМЛЕВЛАСНИКУ ТА ОРЕНДАРЮ
ДОГОВІР ОРЕНДИ: УСЕ, ЩО ПОТРІБНО ЗНАТИ ЗЕМЛЕВЛАСНИКУ ТА ОРЕНДАРЮ
Договір оренди землі укладається між орендодавцем та орендарем, які мають виконувати умови договору.
Договір оренди можна укласти щодо:
• земель приватної власності – за згодою орендодавця та особи, яка вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку;
• щодо земель державної або комунальної власності - на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування; або на підставі цивільно-правового договору чи в порядку спадкування.
Істотні умови договору оренди земельної ділянки:
• об’єкт оренди (земельна ділянка, яка має кадастровий номер. У договорі має бути зазначено місцерозташування та розмір ділянки);
• дата укладення договору та термін його дії;
• орендна плата – визначення її розміру та індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальності за її несплату.
Також за бажанням сторони можуть додати до істотних умов й інші пункти.
Якщо в договорі немає хоча б однієї із зазначених істотних умов, то є ризик визнання його неукладеним у судовому порядку.
Земельна ділянка за договором оренди землі вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договір набирає чинності з моменту його укладення.
Реєстрація права є у зоні відповідальності орендаря, який, уклавши договір оренди, що набрав чинності за загальним правилом після підписання (якщо сторони не передбачили іншого в договорі), самостійно реєструє своє право та отримує всі повноваження користувача земельної ділянки на підставі договору оренди.
Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін у письмовій формі шляхом укладення додаткової угоди. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.
