ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ: 5 ПРАКТИЧНИХ ПОРАД
ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ: 5 ПРАКТИЧНИХ ПОРАД
Хочете на своєму городі збудувати дім? Або вирізати старий сад і продати землю під забудову? І одне, і інше можливо. Та спершу треба змінити цільове призначення земельної ділянки.
Цільове призначення земельної ділянки – це можливість користуватися землею за її призначенням, прописаним у документах із землеустрою. І якщо Ви, наприклад, хочете на землі, відведеній під садівництво, збудувати будинок, потрібно узаконити зміну користування угіддям.
Тобто землю с/г значення необхідно перемістити у категорію житлової забудови. І цим, так би мовити, повідомити про свої наміри державу. Щоб потім не мати з нею зайвого клопоту.
Усі землі України поділяються за цільовим призначенням на 9 категорій. Із них нас цікавлять дві – земельні ділянки с/г призначення і житлової й громадської забудови. Сільськогосподарських земель в Україні найбільше. Тому й найчастіше цільове призначення землі змінюють із с/г на житлового будівництва.
Отже, щоб змінити цільове призначення земельної ділянки, власнику угіддя потрібно дослухатися до 5 порад:
Порада 1: пишемо заяву
Напишіть і підпишіть заяву про зміну цільового призначення землі. Посвідчіть її у нотаріуса.
Порада 2: розробляємо проект землеустрою
Зверніться у землевпорядну організацію. Вона виготовить проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, де зазначить про зміну її цільового призначення. Обов’язково підпишіть договір із такою організацією. Уточніть ціну і терміни виконання робіт. Пам’ятайте, проект землеустрою має бути виконано у паперовій та електронній формах. Окрім того, його повинні погодити місцеві управління Держгеокадастру й відділ архітектури та містобудування.
Перелік документів, які знадобляться у виготовленні проекту землеустрою зі зміни цільового призначення землі:
1) Заява від власника землі про розроблення проекту такого землеустрою;
2) Копія свідоцтва про право власності на землю, завірена нотаріусом;
3) Копія усіх сторінок паспорта й ідентифікаційного коду власника угіддя.
Порада 3: клопочемо про затвердження проекту
У міській (сільській чи селищній) раді поклопочіть про затвердження проекту землеустрою.
Порада 4: вносимо зміни до відомостей про земельну ділянку
Зверніться із заявою до державного кадастрового реєстратора у міському чи районному органі Держгеокадастру. Він змінить дані про земельну ділянку упродовж 14 днів.
Порада 5: реєструємо право на нерухоме майно
У центрі надання адмінпослуг або ж у нотаріуса зареєструйте своє право на нерухоме майно у Державному реєстрі прав.
Отже, щоб змінити цільове призначення землі, потрібно відвідати мінімум чотири інстанції: землевпорядну організацію, міську (сільську) раду, Держгеокадастр і нотаріальну контору. Щоб не нажити у майбутньому проблем, використовуючи землю за іншим значенням, це таки варто зробити. Земля – цінний ресурс нерухомості. І він має бути документально захищений.
