ВАЖЛИВІ ПОРАДИ
Як уберегти ділянку від шахраїв після запуску ринку землі.
Вже з 1 липня набуває чинності Закон, який відкриває ринок землі в Україні. Це дозволить громадянам вільно купувати і продавати землі сільськогосподарського призначення, які належать їм на праві приватної власності.
Однак до цієї події має бути готова не тільки держава, а й власники земельних ділянок. У Міністерстві юстиції особливу увагу українців звертають на кілька моментів напередодні запуску ринку землі.
Як говориться в повідомленні відомства, власникам земельних ділянок рекомендується дотримуватися двох правил:
• Подбайте про присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Це так званий аграрний паспорт для землі, і без такого кадастрового номера неможливо буде здійснити жодної юридичної операції із землею.
• Подбайте, щоб речові права на земельну ділянку, тобто оренда або власність, були обов'язково внесені до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
«У більшості людей право на землю перебуває тільки на паперових носіях. А це — відкритий шлях для шахраїв, які можуть підробити документи і звернутися, наприклад, до нотаріуса з підробленим документом. Крім того, коли немає оцифрованих даних у реєстрі, ніхто не знає, хто власник, крім того органу, який видавав документ, в архіві якого лежить другий примірник документа», — інформують у Мін'юсті.
Про оцифрування даних можна подбати і до 1 липня, і після цієї дати. Тому громадянам рекомендують звернутися з наявними документами на земельну ділянку до нотаріуса або до державного реєстратора і подбати про внесення даних до відповідного реєстру.
Звеніть особливу увагу на «рейдерство» — воно не визначено законодавством, проте трапляється в реальному житті.
Може бути два види рейдерства:
«Реєстраційне рейдерство», коли державним реєстратором здійснено незаконну реєстраційну дію. Тоді людині треба звертатися зі скаргою на дії державних реєстраторів до Міністерства юстиції, в Офіс протидії рейдерству.
На підставі підробки документів. У цьому випадку варто звертатися до Національної поліції. Це вже шахрайство, яке повинно бути розслідувано як кримінальна справа.
Дещо складніша ситуація в реєстрі нерухомості, оскільки об'єктів нерухомості більше, ніж бізнесу. І наразі є проблема із накопиченням карантинних скарг.
«Підробка документів трапляється лише тоді, коли громадяни не подбали про оцифрування своїх прав. Тому насправді дуже просто самому себе захистити для того, щоб потім не звертатися ні до Офісу протидії рейдерству, ні до Національної поліції. Дотримання правил майнової гігієни — це, дійсно, внесок кожного українця в майбутнє власності в Україні», — резюмують у відомстві Міністерства юстиції.
