Як виправити помилку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?
Відповідно до статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі допущення технічної помилки (граматичної, друкарської, арифметичної чи іншої) під час внесення відомостей до Державного реєстру прав:
Державний реєстратор самостійно виправляє її, якщо документи заявнику ще не видавалися.
В інших випадках — помилка виправляється на підставі заяви особи, відомості про права якої містять таку помилку.
Якщо виправлення впливає на права третіх осіб — воно можливе лише за їх згодою або на підставі судового рішення.
Типи заяв про виправлення технічної помилки (пункт 8 Порядку, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 № 1141):
Технічна помилка у Державному реєстрі прав;
Виправлення відомостей у зв’язку із зміною адреси об’єкта нерухомого майна;
Погашення записів у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Технічна помилка може бути допущена як з вини заявника, так і з вини державного реєстратора.
Виправлення у зв’язку із зміною адреси об’єкта здійснюється на підставі даних з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва або документів, виданих уповноваженими органами (якщо зміна відбулася до запровадження системи).
Погашення записів у Реєстрі прав власності (невід’ємна архівна складова Державного реєстру, що містить дані до 01.01.2013) проводиться за заявою особи або її спадкоємців (правонаступників).
Хто може виправити помилку:
Виправлення може здійснювати будь-який державний реєстратор прав чи нотаріус — із дотриманням принципу територіальності (за місцезнаходженням майна), крім випадків застосування принципу екстериторіальності, передбаченого наказом Мін’юсту № 2179/5 від 09.06.2023.
Заява про виправлення помилки розглядається у день її реєстрації.
Нагадуємо, що уважність під час подання документів допомагає уникнути технічних помилок. У разі виявлення неточностей — звертайтеся до державного реєстратора або нотаріуса для їх оперативного виправлення.
