Спадкування нерухомого майна: що важливо знати спадкоємцям
Спадкування нерухомого майна: що важливо знати спадкоємцям
Спадкоємець, який прийняв у спадщину нерухоме майно, обов’язково повинен отримати свідоцтво про право на спадщину. Саме цей документ підтверджує перехід права власності від спадкодавця до спадкоємця та є підставою для державної реєстрації права власності. 
Без свідоцтва про право на спадщину особа не зможе повноцінно розпоряджатися успадкованою нерухомістю — продати, подарувати, обміняти чи іншим чином відчужити майно.
Спадкоємець має звернутися:
до нотаріуса;
у сільських населених пунктах — до уповноваженої посадової особи органу місцевого самоврядування, яка має право вчиняти окремі нотаріальні дії.
Це стосується випадків, коли до складу спадщини входить:
нерухоме майно;
майно або майнові права, що підлягають державній реєстрації;
майно, яке має обтяження.
Якщо спадкоємців декілька, кожному з них видається окреме свідоцтво із зазначенням часток інших спадкоємців.
Свідоцтво про право на спадщину видається після спливу 6 місяців з дня відкриття спадщини.
Якщо спадкоємцем є ще не народжена дитина, зачатa за життя спадкодавця, оформлення спадщини та розподіл майна можливі лише після її народження.
Після отримання свідоцтва необхідно зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише після цього спадкоємець набуває повного права власності та може вільно розпоряджатися майном.
Коли виникають обмеження?
Нотаріус обов’язково перевіряє:
наявність арештів;
наявність заборон на відчуження;
наявність іпотеки або інших обтяжень.
Якщо майно перебуває під арештом — видача свідоцтва зупиняється до його зняття.
Якщо існує заборона відчуження або іпотека, свідоцтво може бути видане, однак відчуження майна можливе лише за згодою кредитора або після усунення встановлених законом обмежень.
Законодавством також передбачені випадки, коли нотаріус накладає заборону на відчуження нерухомого майна, зокрема:
для захисту прав та інтересів дітей;
при спадкуванні майна особи, оголошеної померлою;
у разі придбання житла із використанням житлового сертифіката відповідно до законодавства.
Своєчасне оформлення спадкових прав є важливим для належної реалізації права власності та уникнення можливих правових ускладнень у майбутньому.
